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新版《住宅设计规范》8月施行 售楼处:阳台只算

时间:2019-01-26 21:49来源:未知 作者:admin 点击:
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  凭藉韩剧《奇皇后》、《Healer》成为不少女生理想型的池昌旭,不笑的时候很酷帅,但笑起来却是暖男一枚,更别说有浏海时的阳光模样,如此反差萌让粉丝招架不住。除了韩国发展外,池昌旭近来也往中国前进,戏剧作品《我的男神》即将首播。

  追求时髦感也同样适用,也可以编几个小辫子或者干脆扎个双麻花辫增添少女感。

  东方网8月12日消息:据《新闻晨报》报道,新版 《住宅设计规范》8月1日起施行。新版本的《住宅设计规范》较2003年旧版本有多处修改,其中明确所有类型住宅阳台只计一半建筑面积,杜绝开发商对封闭阳台按全面积收费。对照新的设计规范,记者日前走访了本市多个在售楼盘,尽管一些具体的技术指标难以精确测量,但是从销售人员的介绍中还是可以看出,新版规范已经开始深入人心。

  过去开发商常常利用阳台做文章,利用阳台“偷面积”的手法包括,设计一套房子有不少阳台、露台等,面积也随意扩大,另外还有的开发商在交房时擅自将阳台封闭,然后按全面积计算房价。对此《规范》规定,所有类型的阳台都统计为一半的建筑面积。

  以往在看房时,曾经遇到过销售人员爽快地表示,“阳台都是送的”。而周四记者所看的三个楼盘,在询问阳台面积的计算方式,业务员回答全部都是按要求算建筑面积的一半。没有试图“偷面积”的打算。

  此外,阳台设计的安全标准也得到了明确。阳台栏杆的高度,垂直杆件之间的间距都有规定,还强调阳台栏杆的设计应采用防止儿童攀登的构造。放置花盆处必须采取防坠落措施。记者在闵行的两个楼盘均看到阳台栏杆的设计还是比较安全的。

  新版《规范》对住宅楼盘设计对住宅电梯的安装也有了清楚的规定:7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设电梯;12层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。电梯不应紧邻卧室布置。

  杨浦区淞沪路上的江湾翰林有9栋楼即将开盘销售,小区内一共240户,有四种户型,面积从160平方米-300m平方米,“沿着伟康路6号楼、7号楼这一排以三房为主,也就是最小的户型了”,“1号楼、2号楼、8号楼这三栋楼的结构是一样的,它以大三房和四房为主”,中间四栋是别墅。该楼盘的价格目前还未确定,但价格大概在4万元左右。

  除了别墅外,另外五栋楼均在12层以上。该楼盘目前样板房还没有开放,从宣传单上的户型图来看,电梯数量是足够的。以小区内的6号楼为例,6号楼一整栋楼电梯有四座,从数量上来看是满足要求的,但业务员小王告诉记者,电梯的面积大概有3、4平方米左右。记者问到电梯能否容纳担架,该业务员则表示,担架应该是可以放下的。

  此外,《规范》比较人性化的要求还有:住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计,并对门宽、坡度等也设立了严格的参数设定。

  在闵行古美板块某楼盘,记者在看房时观察到,有两栋分别为18和30层高的楼栋都只有一个安全疏散口,每栋建筑入口处只设有阶梯,没有轮椅坡道和扶手,销售人员小张解释说:“这些楼盘的目标客户以对房子有刚性需求的80后为主,一般他们的父母还没到用轮椅的年纪。”

  不过考虑到这个楼盘开盘已久,设计年代更久,有这样的疏漏也情有可原,而在一些年纪较轻的楼盘,开发商在设计时已经考虑到了无障碍设施的问题。

  在位于七宝的万科城花新园,销售人员介绍说,在建项目都会按《规划》来设计。如该楼盘每栋楼层高都是11层,按一梯两户设计,每栋楼都有一个安全疏散口。完工后,每栋楼进大门处也会有轮椅坡道。

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